Karštos naujienos būsto rinkoje: pirmą NT galėsite įsigyti su 10% pradiniu įnašu! Investuotojai sulauks tikro smūgio

Lietuvos bankas (toliau – LB) ruošia perversmą būsto paskolų rinkoje. Kaip skelbia LB, netrukus pirmą būstą perkantys žmonės galės gauti paskolą vos su 10 procentų pradiniu įnašu vietoj dabartinių 15 procentų. Tačiau investuotojai, perkantys būstą nuomai, sulauks nemalonių naujienų.

Geros žinios jauniems pirkėjams

„Būtent pirmo būsto pirkėjai, dažniausiai jauni žmonės, susiduria su daugiausia iššūkių dėl pradinio įnašo reikalavimo”, – LB pranešime cituojama Lietuvos banko valdybos pirmininko pavaduotoja Julita Varanauskienė.

Ji pabrėžia svarbų faktą: „Tyrimai rodo, kad būtent pirmo būsto paskolos yra mažesnės rizikos – pirkėjai labiau linkę laiku mokėti įmokas ir stengtis išlaikyti būstą.”

Praktiškai tai reiškia, kad perkant 100 tūkstančių eurų vertės butą, vietoj 15 tūkstančių eurų pradinio įnašo reikės turėti tik 10 tūkstančių. Tai 5 tūkstančiais eurų mažiau – suma, kurią jaunai šeimai sukaupti gali užtrukti papildomus metus.

Investuotojams – kur kas griežčiau

Tačiau ne visiems naujienos bus džiugios. LB ketina sugriežtinti reikalavimus tiems, kas perka antrą ar trečią būstą investicijoms. Tokie pirkėjai turės mokėti net 30 procentų pradinį įnašą – be jokių išimčių.

„Šiuo metu stebime reikšmingą tokių paskolų apimties didėjimą. Tai rodo, kad išimtis nebeatlieka savo pirminės funkcijos ir silpnina reikalavimo veiksmingumą”, – LB pranešime aiškina J. Varanauskienė.

Anksčiau buvo išimtis – jei turimos paskolos likutis buvo mažesnis nei pusė turto vertės, galėjai gauti antrą paskolą su mažesniu įnašu. Dabar šią spragą Lietuvos bankas uždarys.

Kas dar keičiasi?

LB taip pat koreguoja pajamų ir įmokų santykio skaičiavimus. Siūloma pereiti prie vienos taisyklės – paskolos įmoka neturėtų viršyti 50 procentų pajamų, skaičiuojant su ne mažesne kaip 6 procentų palūkanų norma.

„Siūlomas pakeitimas užtikrintų skolininkų atsparumą praktikoje visiškai tikėtinam palūkanų normų padidėjimui”, – paaiškina centrinis bankas.

Kodėl tai daroma dabar?

J. Varanauskienė pabrėžia: „Atsakingojo skolinimo nuostatai veikė ir veikia sėkmingai – užkerta kelią gyventojų pertekliniam įsiskolinimui, tačiau dabar yra tinkamas laikas pereiti į naują jų brandos lygį.”

LB duomenimis, Atsakingojo skolinimo nuostatai Lietuvoje veikia nuo 2011 metų ir jau buvo koreguojami 2015 ir 2021 metais. Dabar atėjo laikas naujiems pokyčiams, kurie geriau atitiktų dabartinę rinkos situaciją.

Ką tai reiškia paprastam žmogui?

Jei esate jaunas žmogus ar šeima, svajojanti apie pirmą būstą – tai puikios naujienos. Paskolą gausite lengviau, o pradinis įnašas bus mažesnis.

Jei jau turite būstą ir galvojate apie investiciją į antrą – ruoškitės taupyti daugiau. 30 procentų pradinis įnašas reiškia, kad perkant 150 tūkstančių eurų vertės butą, reikės turėti 45 tūkstančius eurų grynais.

Pokyčiai turėtų įsigalioti artimiausiu metu, kai Lietuvos bankas oficialiai patvirtins naująsias taisykles.

Šaltiniai: Lietuvos Bankas