Jaunimas bėga iš kambarių nuomos ir renkasi bendrabučio tipo butus su atskirais patogumais. NT ekspertai ramina – naujasis nekilnojamojo turto mokestis nuomos kainų nepadidins. Tv3.lt praneša, kad vieno kambario butas sostinėje jau kainuoja tiek, kiek anksčiau kainavo dviejų kambarių būstas.
Monika mokės tiek pat už perpus mažesnį būstą
23 metų vilnietė Monika nusprendė pakeisti būstą ir iš su drauge nuomojamo dviejų kambarių buto viena keltis į vieno kambario butą. Kaip rašo tv3.lt, už dabartinį butą senos statybos name Karoliniškėse merginos moka 550 eurų per mėnesį, o dabar už vieno kambario butą mokės beveik tiek pat – 500 eurų.
„Keista, nes mes už dviejų kambarių butą dabar mokame 550 eurų, tai aš dabar už vieno kambario mokėsiu 500. Na, bet aišku, rajonas skiriasi ir namas naujesnis”, – tv3.lt cituoja Moniką.
Mergina pasakoja apžiūrėjusi butą Naujamiestyje už 500 eurų, kuris ją šokiravo savo dydžiu: „Įeini pro duris ir matai skalbimo mašiną prieš akis, nes vonios kambaryje nėra vietos, kur ją padėti. Vonios kambaryje net nebuvo kriauklės. Turėtum plautis rankas ar valytis dantis dušo erdvėje.”
Bendrabučiai virsta mini butais – su viena sąlyga
NT rinkos ekspertas Mantas Mikočiūnas tv3.lt atskleidžia naują tendenciją – bendrabučio tipo būstai tampa vis populiaresni, bet tik su viena sąlyga.
„Bendrabučiai, ypač tie, kurie perkami, yra naujesni, suremontuoti. Dažniausiai jie yra jau perdaryti: atvestas vanduo, jie turi minimalias virtuvėles ir nedidelius sanitarinius mazgus, nes toks poreikis yra”, – tv3.lt aiškina ekspertas.
Pasak jo, bendrabučio tipo mažesni butai kainuoja nuo 300 iki 400 eurų per mėnesį, priklausomai nuo to, ar juose yra visos komunikacijos. „Bendrabučių su bendrais patogumais dauguma vengia”, – pabrėžia M. Mikočiūnas.
Nuomos kainos didžiuosiuose miestuose
Tv3.lt pateikia nuomos kainų apžvalgą didžiausiuose Lietuvos miestuose:
Vilnius:
- 1 kambario butas: 400-600 eurų (atnaujintas Senamiestyje – iki 850 eurų)
- 2 kambarių butas: 550-850 eurų (prestižiniai – iki 1200 eurų)
Kaunas:
- 1 kambario butas: 300-550 eurų
- 2 kambarių butas: 500-700 eurų
Klaipėda:
- 1 kambario butas: 300-450 eurų
- 2 kambarių butas: 450-700 eurų
Kaip nuomotojai sugalvoja uždirbti daugiau?
NT ekspertas M. Mikočiūnas tv3.lt atskleidžia, kaip kai kurie nuomotojai randa būdą padidinti pajamas – skaldo didelius butus į mažesnius.
„Pavyzdys – jeigu yra didelis 100 kv. m. butas ir jį pavyksta sudalinti į keturis ar penkis mažesnius, tai iš jo bendrai galima gauti gerokai daugiau pajamų nei išnuomojus tą vieną didelį 100 kv. m. butą”, – paaiškina ekspertas.
Dažnai tokie maži butai būna perdaryti iš vieno didelio ir net neturi savo unikalaus numerio arba nėra suformuoti kaip atskiri turtiniai vienetai. Nuomininkams tai gali kelti teisinių problemų, tačiau jie renkasi tokį variantą dėl privatumo.
Ko šiandien nori nuomininkai?
Pasak M. Mikočiūno, modernūs nuomininkai turi aiškius prioritetus:
„Kuo toliau, tuo vis labiau norima nieko neinvestuoti, kad kuo daugiau visko jau būtų bute: buitinė technika, mikrobanginės, virduliai, kepsninės, minkšti baldai, lovos, sofos, kėdės, stalai, skalbimo mašinos, brangesniuose butuose – džiovyklės, indaplovės”, – tv3.lt cituoja ekspertą.
Jis pastebi, kad niekas nebenori „su savo lovomis ir savo skalbimo mašinomis važinėti iš buto į butą”, todėl pasiruošę mokėti daugiau už pilnai įrengtą būstą.
Ar NT mokestis padidins nuomos kainas?
Seimui priėmus nekilnojamojo turto mokesčio pakeitimus, daugelis nuogąstauja dėl galimo nuomos kainų augimo. Tačiau NT ekspertas M. Mikočiūnas tv3.lt ramina gyventojus.
„Nemanau, kad tai turės įtakos nuomos kainoms, nes nuomos kainą nustato rinka, o ne pardavėjas, savininkas. Nepriklausomai nuo to, kiek reikės mokėti mokesčių, nuomos kaina iš principo susidėlios pagal rinkos poreikį”, – pabrėžia ekspertas.
Jis pateikia paprastą pavyzdį: „Jeigu už 600 eurų nuomininkas neateis, aš vėl grįšiu prie tų 500 ir turėsiu būti priverstas nuomoti už tiek, nes kitu atveju aš išvis nieko negaunu.”
Kas lemia kainų skirtumus tarp rajonų?
Įdomu tai, kad nuomos kainos nebūtinai priklauso nuo rajono prestižo. Kaip tv3.lt paaiškina M. Mikočiūnas, kartais butas Karoliniškėse gali kainuoti tiek pat, kiek Žirmūnuose arčiau centro.
„Įtakos turi įrengimas, remontas ir išpildymas. Kartais gali būti taip, kad arčiau centro, patogesnėje vietoje jis kainuos tiek pat arba netgi pigiau nei butas miegamajame rajone, nes ten galbūt yra naujos statybos namas, kur mažesni komunaliniai mokesčiai”, – aiškina ekspertas.
Išvados nuomininkams
Nuomos rinka Lietuvoje keičiasi – atsiranda nauji būsto tipai, keičiasi nuomininkų prioritetai, o kainos didžiuosiuose miestuose artėja viena prie kitos. Tačiau bent jau kol kas gyventojams nereikia baimintis, kad dėl NT mokesčio pakeitimų nuoma brangs.
„Nuomininkams, ieškantiems būsto, tikrai nereikėtų dėl to pergyventi ir galvoti, kad dėl to dabar pradės kilti nuomos kainos. Jeigu ir pradės kilti, tai tikrai ne dėl to”, – tv3.lt baigia pokalbį NT ekspertas M. Mikočiūnas.
Šaltinis: tv3.lt
